Экспертиза проектной документации перед подачей в экспертизу (предэкспертная проверка)

Предэкспертная проверка проектной документации — это предварительная независимая экспертиза, проводимая до подачи проекта в государственную или негосударственную экспертизу. Основная цель услуги — минимизировать риски получения отрицательного заключения, выявив и устранив технические, нормативные и методологические ошибки в составе проектной документации на раннем этапе.

Что включает предэкспертная проверка

Такая проверка проводится комплексно, с анализом всех основных разделов проектной документации, применимых к конкретному объекту. При этом особое внимание уделяется не только соответствию требованиям действующих нормативов, но и полноте, логике и структуре предоставленных материалов.

• Оценка полноты комплекта документации — соответствие состава ПД требованиям Постановления №87 и технического задания.
• Проверка соответствия нормативам — анализ всех ключевых разделов на предмет соблюдения СП, СНиП, ФЗ и других нормативов.
• Анализ технической обоснованности решений — проверка расчётов, конструктивных и инженерных решений на практическую реализуемость.
• Выявление типовых ошибок — несогласованность разделов, противоречия между архитектурными и инженерными частями, дублирование или отсутствие ключевых данных.
• Подготовка рекомендаций по доработке — конкретные замечания и предложения по устранению недостатков.

Зачем и кому нужна предэкспертная проверка

Услуга актуальна для застройщиков, технических заказчиков, инвесторов и проектных организаций, стремящихся обеспечить положительный исход экспертизы с первого раза. Особенно востребована при плотных сроках реализации проекта, когда повторная подача может привести к задержкам.

• Перед сдачей проекта в ГАУ «Госэкспертиза» или НГЭ — для предварительной подготовки к официальной процедуре согласования.
• При внутреннем контроле качества проектирования — для технической оценки качества работы проектной организации.
• В рамках приёмки документации от подрядчиков — как независимая проверка на соответствие договорным условиям и нормативной базе.
• Для страхования рисков на крупных объектах — особенно при финансировании за счёт государственных или частных инвестиций.

Пример из практики: подготовка к НГЭ проектной документации многоквартирного дома

В Калуге застройщик подготовил проектную документацию для 5-этажного многоквартирного дома и направил её на предэкспертную проверку перед сдачей в негосударственную экспертизу. В результате были выявлены критичные замечания: отсутствие расчёта температурного перепада на чердаке, несоответствие по ширине лестничных маршей и противоречия между разделами ЭОМ и ОВ. По итогам доработки проект прошёл НГЭ без единого замечания, что позволило избежать финансовых потерь и пересогласований.