Какие разделы входят в проектную документацию: полный обзор для заказчика

Проектная документация — это основной комплект технических материалов, необходимых для получения разрешения на строительство, проведения экспертизы и последующей реализации объекта. Для технического заказчика, застройщика или инвестора важно понимать, из каких разделов состоит документация, за что отвечает каждый из них и как они взаимодействуют между собой. Это позволяет эффективно контролировать процесс проектирования и оценивать качество выполненных работ.

Структура проектной документации по Постановлению №87

Состав проектной документации в России регулируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года. Документация подразделяется на обязательные и факультативные разделы в зависимости от специфики объекта. Ниже приведён перечень основных разделов, применимых к большинству капитальных строительств.

• Пояснительная записка — общая информация о проекте, основания для проектирования, исходные данные, обоснование решений.
• Схема планировочной организации земельного участка — отображает размещение объекта на участке, отступы, проезды, зоны благоустройства.
• Архитектурные решения (АР) — планы этажей, фасады, разрезы, габариты здания, решения по отделке.
• Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР) — схемы и расчёты фундаментов, несущих конструкций, перекрытий, узлов и материалов.
• Сведения об инженерном оборудовании, сетях и системах — включает отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, слаботочные системы и т. д.
• Проект организации строительства (ПОС) — временные коммуникации, графики, технико-экономические показатели, логистика стройплощадки.
• Проект организации работ по сносу/демонтажу (при наличии) — порядок проведения работ по разборке существующих конструкций.
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды — оценка воздействия строительства и эксплуатации на природу, предлагаемые меры компенсации.
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности — расчёты, пути эвакуации, требования к противопожарным системам.
• Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения — пандусы, лифты, ширина проходов, оборудование санитарных зон.
• Смета (при необходимости) — расчёт стоимости реализации объекта.

На что обращать внимание заказчику

Знание состава проектной документации позволяет техническому заказчику грамотно контролировать процесс и вовремя выявлять недоработки или упущения со стороны проектировщика. При приёмке документации особенно важно проверить логику связи между разделами, полноту сведений и соответствие техническому заданию.

• Связь между архитектурными и инженерными разделами — инженерные системы должны быть согласованы с планировкой и конструкциями.
• Полнота инженерных расчётов — наличие необходимых расчётов нагрузок, вентиляции, теплопотерь, электроснабжения и др.
• Актуальность нормативов — проект должен учитывать действующие на момент сдачи СП, СНиП и другие регламенты.
• Чёткая структура и нумерация — обеспечивает удобство работы с документацией и её согласования.

Пример из практики: неполный состав ПД при реконструкции здания

Техзаказчик из Калужской области получил от проектной организации комплект документации по реконструкции административного здания. При проверке выяснилось, что отсутствует раздел по мероприятиям для маломобильных групп населения, хотя проект предусматривал доступную среду. Также в разделе КР не были представлены расчёты по усилению перекрытий после перепланировки. В результате предэкспертной проверки заказчик вернул проектировщику документацию на доработку, что позволило избежать замечаний при прохождении государственной экспертизы.