Комплексная экспертиза проектной документации перед началом строительства

Комплексная экспертиза проектной документации представляет собой всестороннюю проверку всех разделов проектной документации до начала строительных работ. Эта услуга позволяет своевременно выявить несоответствия действующим нормативам, техническим условиям и требованиям заказчика, тем самым предотвращая возможные ошибки и дополнительные затраты на этапе реализации проекта.

Что входит в комплексную экспертизу проектной документации

Комплексная экспертиза охватывает архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения, представленные в проектной документации. Цель — установить соответствие проектных решений действующим нормативно-техническим документам и требованиям к безопасности строительства.

• Анализ архитектурных решений — проверка компоновки, планировок, фасадов, решений по отделке и применению строительных материалов.
• Оценка конструктивной части — экспертиза прочностных расчётов, конструктивных схем, узлов сопряжения, фундаментов и несущих элементов.
• Проверка инженерных систем — оценка решений по отоплению, вентиляции, электроснабжению, водоснабжению и канализации.
• Соответствие СП, СНиП, ФЗ — сопоставление проектных решений с актуальными нормативами (включая СП 118.13330, СП 60.13330 и др.).
• Проверка соблюдения технического задания — соответствие проектных решений требованиям, указанным заказчиком в ТЗ.

Кому и когда необходима данная услуга

Комплексная экспертиза особенно актуальна для юридических лиц, застройщиков, подрядчиков и технических заказчиков, готовящихся к началу строительства. Услуга позволяет минимизировать риски при реализации инвестиционно-строительных проектов и избежать замечаний со стороны органов строительного надзора или государственной экспертизы.

• До подачи в госэкспертизу — как независимая оценка готовности ПД и инструмент снижения вероятности отклонения.
• При смене подрядчика — для проверки корректности проектных решений, полученных от стороннего исполнителя.
• На этапе контроля заказчиком — для внутренней верификации перед началом строительных работ.
• При инвестиционной оценке — как часть технического аудита проекта перед вложением капитала.

Пример из практики: проверка ПД перед строительством производственного корпуса

Заказчик — промышленное предприятие в Калужской области — направил на проверку проектную документацию нового производственного корпуса общей площадью 3 200 м². В рамках комплексной экспертизы выявлены несоответствия в расчётах металлоконструкций (не учитывалась ветровая нагрузка для II ветрового района региона), а также недоработки в системе пожарной сигнализации. Благодаря заблаговременному обнаружению ошибок подрядчик доработал проект, что позволило пройти государственную экспертизу с первого раза и избежать срыва сроков строительства.