Что происходит после получения замечаний по результатам экспертизы

Получение замечаний по результатам экспертизы проектной документации — это стандартная ситуация, с которой сталкиваются большинство застройщиков, технических заказчиков и проектных организаций. Важно не только понять суть замечаний, но и грамотно организовать процесс их устранения, чтобы минимизировать задержки в графике и избежать повторных ошибок. Этот этап требует слаженной работы всех участников проекта.

Какие бывают типы замечаний

Эксперты формулируют замечания в зависимости от степени серьёзности и влияния на безопасность, нормативность и реализуемость проекта. В ряде случаев исправления могут быть точечными, а иногда — затрагивать всю структуру ПД.

• Критические замечания — нарушены требования безопасности, пожарной защиты, конструктивной устойчивости или санитарных норм.
• Системные ошибки — расхождения между разделами, несогласованные проектные решения, неувязки в расчётах.
• Формальные замечания — отсутствие ссылок на нормативы, устаревшие обозначения, неактуальные формы документов.
• Недочёты в оформлении — ошибки в нумерации, отсутствии подписей, графические неточности.

Этапы работы после получения замечаний

После получения заключения экспертизы с замечаниями, проектная организация и заказчик должны организовать процесс устранения недочётов. На этом этапе важно вести коммуникацию с экспертами и соблюдать процедуру внесения изменений.

• Анализ замечаний — распределение по разделам и степени критичности, определение ответственных исполнителей.
• Корректировка проектных решений — устранение ошибок, пересчёты, дополнение графических и текстовых материалов.
• Согласование между разделами — особенно при изменениях, затрагивающих архитектурную и инженерную части.
• Оформление корректировок — по установленной форме, с версией, датой и подписями ответственных лиц.
• Повторная подача — только после полного устранения всех замечаний и проверки внутри команды проекта.

Сроки и порядок повторного рассмотрения

Экспертная организация предоставляет определённый срок на устранение замечаний. После повторной подачи проект рассматривается повторно, но уже в сжатые сроки. Если замечания устранены корректно — выдаётся положительное заключение.

• Срок устранения — как правило, от 10 до 30 рабочих дней, может быть продлён по согласованию.
• Повторная экспертиза — рассматриваются только исправленные разделы и замечания, при условии отсутствия новых ошибок.
• Фиксация устранения — эксперты указывают, какие замечания сняты, а какие остались неисполненными (если таковые есть).
• Получение заключения — после устранения всех замечаний выдается положительное заключение и объект допускается к строительству.

Пример из практики: доработка ПД после замечаний по эвакуации

В проекте торгового центра в Калуге экспертиза выявила, что длина одного из путей эвакуации превышает норматив, указанный в СП 1.13130. Кроме того, не была подтверждена категория по пожарной опасности для склада на первом этаже. После переработки планировочного решения, добавления второго выхода и уточнения категорий, проект был повторно подан в экспертизу. Все замечания были сняты, и застройщик получил положительное заключение без дополнительных задержек.