Экспертиза инженерных систем: на что обращают внимание эксперты

Инженерные системы здания — это основа его функциональности и комфорта. При прохождении экспертизы проектной документации именно этим разделам уделяется особое внимание: от соответствия нормативам до корректности расчётов и логики проектных решений. Ошибки в инженерных разделах являются одной из самых частых причин возврата ПД на доработку. Заказчику важно понимать, какие параметры анализируют эксперты и какие типовые проблемы встречаются.

Какие инженерные системы подлежат экспертизе

Эксперты рассматривают все инженерные системы, включённые в состав проектной документации. Проверка проводится как на соответствие нормативным требованиям, так и на предмет внутренней согласованности между разделами и с архитектурно-планировочными решениями.

• Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК) — расчёт воздухообмена, теплопотерь, подбор оборудования, схема разводки систем.
• Электроснабжение (ЭО) — мощность, нагрузки, категории надёжности, трассировка кабелей, система заземления.
• Водоснабжение и канализация (ВК) — расход, диаметр труб, уклоны, подключения к наружным сетям.
• Слаботочные системы (СС) — видеонаблюдение, связь, интернет, сигнализация, СКУД.
• Пожарная автоматика — система пожарной сигнализации, оповещения, дымоудаления, автоматического пожаротушения.

Что проверяют эксперты в инженерных разделах

Проверка инженерных систем включает не только оценку технических параметров, но и анализ того, насколько решения безопасны, целесообразны и реализуемы. Особое внимание уделяется тем системам, которые влияют на безопасность и энергоэффективность.

• Корректность расчётов — вентиляция, теплопотери, потребление воды, электропитание должны быть обоснованы численно и ссылками на нормативы.
• Согласованность с архитектурной частью — оборудование должно помещаться в предусмотренные зоны, не нарушать планировку и высотные отметки.
• Применимость оборудования — тип, марка и технические характеристики должны соответствовать условиям эксплуатации.
• Выполнение требований СП и ФЗ — соблюдение СП 60.13330, СП 31.13330, СП 6.13130, СП 30.13330 и других обязательных документов.
• Противоречия между системами — пересечения трасс, конфликты по высотам, дублирование функций и т. д.

Типовые ошибки в инженерных системах

В практике экспертизы инженерные разделы являются источником большого количества замечаний. Ошибки часто носят системный характер и касаются как расчётов, так и компоновки оборудования.

• Отсутствие расчётов воздухообмена и теплопотерь — особенно в зданиях с переменной нагрузкой.
• Необоснованная мощность электросетей — завышенные или заниженные показатели без пояснений.
• Несовместимость трасс — отсутствие уклонов в канализации, недостаточные расстояния между системами.
• Отсутствие эвакуационного освещения — или пожарной сигнализации в обязательных зонах.
• Отсутствие спецификаций оборудования — что делает проект технически неполным.

Пример из практики: замечания по отоплению и вентиляции в проекте офисного здания

В проекте административного здания в Калуге экспертиза выявила, что в помещении серверной отсутствует система кондиционирования, хотя по техническому заданию температура в ней не должна превышать +24 °C. Также в проекте не были рассчитаны объёмы воздухообмена в зале совещаний, что противоречит СП 60.13330. После корректировки расчётов, добавления оборудования и согласования трасс системы ОВК были признаны соответствующими нормативам.