Как изменились требования к проектной документации в последние годы

В сфере строительства нормативные требования и подходы к проектированию постоянно обновляются. За последние годы произошли значительные изменения в составе, структуре и содержании проектной документации, что напрямую влияет на экспертизу и реализацию объектов. Заказчикам, застройщикам и техническим специалистам важно быть в курсе этих изменений, чтобы правильно планировать процесс проектирования и проходить экспертизу без замечаний.

Обновления в нормативной базе

За последние 5–7 лет в России были актуализированы десятки строительных правил (СП), технических регламентов и стандартов. Это связано с необходимостью актуализации нормативов под современные технологии, изменившиеся климатические данные и требования по безопасности.

• Актуализация строительных правил — пересмотрены СП по конструкциям, инженерным системам, инсоляции, энергоэффективности.
• Уточнение требований ФЗ-384 — расширены нормы по защите от ЧС, сейсмике, обеспечению надёжности и долговечности.
• Переход от СНиП к СП — старые СНиП окончательно утратили силу, заменены актуализированными СП с новыми редакциями.
• Нормативы инсоляции и освещённости — введены более строгие требования к жилым и общественным зданиям (СП 52.13330, СП 42.13330).

Изменения в структуре проектной документации

Постановление Правительства №87 продолжает действовать, но к его исполнению предъявляются более жёсткие требования. Появились новые практики согласования, унифицированные подходы к составу разделов, а также акцент на полноту и точность информации.

• Повышены требования к детализации проектных решений — особенно по конструкциям и инженерным системам.
• Ужесточены требования к безопасности — пути эвакуации, защита от распространения огня, дымоудаление и пожаротушение.
• Введена обязательность BIM в отдельных регионах — особенно при реализации госзаказа и крупных инфраструктурных объектов.
• Дополнены требования по цифровому формату передачи ПД — внедрение ГИСОГД и электронных сервисов подачи документов.

Практические последствия для заказчиков и проектировщиков

Незнание или игнорирование последних изменений может привести к отказу в экспертизе, возврату документации на доработку или даже приостановке строительных работ. Поэтому регулярное обновление шаблонов проектной документации, обучение специалистов и контроль соответствия новым требованиям становятся обязательной частью проектного процесса.

• Увеличился объём проверяемой информации — экспертиза требует обоснования каждого технического решения.
• Более жёсткая экспертиза по экологическим и санитарным разделам — особенно при размещении вблизи жилой застройки.
• Больше внимания к энергоэффективности — разделы должны содержать расчёты теплопотерь, классы эффективности и рекомендации.
• Рост требований к прозрачности — логика проектных решений должна быть понятной не только для проектировщиков, но и для экспертов и надзора.

Пример из практики: отклонение проекта из-за устаревших норм

В 2023 году проект здания офиса в Калужской области не прошёл экспертизу из-за применения норм СНиП 2.04.05–91 по водоснабжению, утративших силу. Также в проекте отсутствовали расчёты энергоэффективности и показатели по классу энергетической надёжности. После доработки в соответствии с актуальными СП и ФЗ-261 проект получил положительное заключение. Случай показал важность регулярного мониторинга нормативной базы даже для типовых объектов.