Порядок внесения изменений в проект после прохождения экспертизы

После получения положительного заключения экспертизы проектной документации может возникнуть необходимость внести изменения в проект. Это допустимо, но требует соблюдения установленного порядка, особенно если изменения затрагивают конструктивные, архитектурные или инженерные решения. Незнание правил внесения корректировок может привести к нарушениям, отказу в приёмке объекта или штрафам со стороны надзорных органов.

Когда можно вносить изменения без повторной экспертизы

Не все изменения требуют повторного прохождения экспертизы. Если корректировки не влияют на безопасность, технические характеристики и основные показатели объекта, их можно оформить без дополнительного заключения.

• Неизменённые технико-экономические показатели — площадь, высота, количество этажей остаются прежними.
• Изменения не затрагивают несущие конструкции — замена отделки, перепланировка без затрагивания капитальных стен.
• Корректировка оборудования — без изменения схем подключения и технических параметров.
• Дополнение чертежей поясняющей графикой — если не происходит замены технических решений.

Когда требуется повторная экспертиза

Если вносимые изменения затрагивают безопасность, устойчивость, противопожарные требования или иные ключевые параметры, необходимо пройти повторную экспертизу — частичную или полную.

• Изменение конструктивных схем — перекрытия, фундаменты, пролёты, расчётные нагрузки.
• Корректировка эвакуационных путей — влияет на соответствие требованиям пожарной безопасности.
• Изменение инженерных систем — иное размещение трасс, оборудования, увеличение мощностей и нагрузок.
• Увеличение общей площади или этажности — включая надстройку, пристройки, мансарды.
• Замена технических решений, отражённых в заключении экспертизы — любые отклонения от того, что проверялось и было одобрено.

Процедура внесения изменений

Независимо от объёма корректировок, изменения должны быть оформлены документально и сопровождаться соответствующими пояснениями. Проектировщик обязан провести анализ влияния изменений и подготовить комплект обновлённой документации.

• Заключение о возможности внесения изменений — оформляется проектной организацией (или ГИП) с описанием сути корректировок.
• Обновление изменённых разделов — вносятся правки с отметками, подписями и версией документа.
• Направление в экспертизу (если необходимо) — пакет подаётся в ту же экспертную организацию, которая выдала исходное заключение.
• Получение дополнительного заключения — подтверждающего, что изменения допустимы и не противоречат требованиям.

Пример из практики: корректировка фундамента в проекте склада

В Калуге на этапе подготовки к строительству склада застройщик решил заменить тип фундамента из-за неудовлетворительных результатов доп. инженерных изысканий. Было подготовлено заключение о внесении изменений, переработан раздел КР, выполнены новые расчёты по СП 24.13330. После повторной подачи в негосударственную экспертизу и получения положительного заключения объект был успешно реализован без задержек в графике.